Техническое обследование зданий и сооружений

Своевременное выявление дефектов конструкций и причин их возникновения, позволит Вам избежать серьезных последствий и сберечь Ваш капитал.

Основой обеспечения качества реконструкции любого здания является его техническое обследование.

Техническое обследование зданий – это отдельное направление строительных изысканий, необходимое для решения вопросов обеспечения долговечности и надёжности здания или сооружения с учетом всех факторов его эксплуатации.

На основании обследования строительных конструкций жилых зданий, а также зданий и сооружений промышленного назначения принимаются решения о его техническом состоянии, а также возможности его дальнейшей эксплуатации.

Когда нужно проводить обследование состояния здания

Как правило, обследование технического состояния зданий и сооружений осуществляется:

  • При проектировании реконструкции или капитального ремонта;
  • По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • Для оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановления и усиления конструкций;
  • Чтобы выявить объекты, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние;
  • Для объектов, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию этих зданий и сооружений;
  • Для оценки текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии;
  • Для уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений по осуществлению контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением;
  • При принятии решения по переоборудованию здания;
  • При принятии решения о сносе здания или сооружения;
  • Для оценки качества работ в рамках судебной экспертизы.

После выполнения обследования производится камеральная обработка полученных результатов.
На основании собранных данных готовится отчет о техническом состоянии сооружения или отдельных групп конструкций, согласно, программы работ и технического задания.

Что входит в обследование зданий и сооружений

Во время работ по визуально-инструментальному обследованию проводятся следующие мероприятия:

  • Подготовительные работы. Проводятся для ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий. К подготовительным работам также относится сбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания;
  • Визуальный осмотр зданий и сооружений с определением характерных дефектов и анализом причин и закономерностей их возникновения. Данный этап проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, с определением необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ;
  • Обмерные работы зданий и элементов конструкций выполняются для уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определения их соответствия проекту или отклонение от него;
  • Описание и фото фиксация дефектов позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций;
  • Исследование конструкций разрушающими и неразрушающими методами (при необходимости);
  • Отбор образцов для проведения лабораторных работ;
  • Камеральная обработка материалов с составлением отчета об обследовании строительных конструкций.

При разрушающем методе исследования конструкций производится:
  • откопка шурфов около фундаментов стен и колонн для определения состояния фундаментов, их габаритов и глубины заложения подошвы;
  • отбор грунта из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний;
  • отбор проб кирпича и раствора из массива каменной кладки стен для лабораторных испытаний на прочность;
  • отбор проб металла из стальных конструкций для определения прочностных характеристик и химического состава стали;
  • отбор проб древесины на микологический анализ;
  • отбор проб бетона;
  • вскрытие конструкций для определения их состояния, армирования и взаимного сопряжения. 
При неразрушающем методе производится обследование строительных конструкций без их разрушения при помощи всевозможных приборов, позволяющих определить дефекты внутри конструкции, армирование железобетонных конструкций, прочность бетона и кирпичной кладки непосредственно в конструкциях.

Отчет об обследовании

В отчёте об обследовании технического состояния здания, указывается:

  1. Подробное описание имеющихся конструктивных элементов, с соответствующими техническими характеристиками и выводами о техническом состоянии;
  2. Подробное описание всех выявленных дефектов с анализом причин их возникновения;
  3. Ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций;
  4. Протоколы проводимых испытаний взятых на пробу материалов, обмерочные чертежи, а также, поверочные расчёты конструкций (при соответствующем ТЗ);
  5. Ссылки на соответствие требованиям СНиПов;
  6. Выводы о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений, и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту;
  7. Полный перечень рекомендаций, направленных на устранение всех отклонений и дефектов;
  8. Перечень нормативных документов.

В итоге заказчик получает объективное представление о техническом состоянии исследуемого здания или сооружения, для принятия решения о целесообразности дальнейшей эксплуатации.

В случае необходимости реконструкции или капитального ремонта объекта ООО «Южный Проектный Институт» предоставит список необходимых мероприятий и рекомендаций.

Top