Техническое обследование зданий и сооружений
Своевременное выявление дефектов конструкций и причин их возникновения, позволит Вам избежать серьезных последствий и сберечь Ваш капитал.
Основой обеспечения качества реконструкции любого здания является его техническое обследование.
Техническое обследование зданий – это отдельное направление строительных изысканий, необходимое для решения вопросов обеспечения долговечности и надёжности здания или сооружения с учетом всех факторов его эксплуатации.
На основании обследования строительных конструкций жилых зданий, а также зданий и сооружений промышленного назначения принимаются решения о его техническом состоянии, а также возможности его дальнейшей эксплуатации.
Когда нужно проводить обследование состояния здания
Как правило, обследование технического состояния зданий и сооружений осуществляется:
- При проектировании реконструкции или капитального ремонта;
- По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- Для оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановления и усиления конструкций;
- Чтобы выявить объекты, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние;
- Для объектов, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию этих зданий и сооружений;
- Для оценки текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии;
- Для уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений по осуществлению контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением;
- При принятии решения по переоборудованию здания;
- При принятии решения о сносе здания или сооружения;
- Для оценки качества работ в рамках судебной экспертизы.
После выполнения обследования производится камеральная обработка полученных результатов.
На основании собранных данных готовится отчет о техническом состоянии сооружения или отдельных групп конструкций, согласно, программы работ и технического задания.
Что входит в обследование зданий и сооружений
Во время работ по визуально-инструментальному обследованию проводятся следующие мероприятия:
- Подготовительные работы. Проводятся для ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий. К подготовительным работам также относится сбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания;
- Визуальный осмотр зданий и сооружений с определением характерных дефектов и анализом причин и закономерностей их возникновения. Данный этап проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, с определением необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ;
- Обмерные работы зданий и элементов конструкций выполняются для уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определения их соответствия проекту или отклонение от него;
- Описание и фото фиксация дефектов позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций;
- Исследование конструкций разрушающими и неразрушающими методами (при необходимости);
- Отбор образцов для проведения лабораторных работ;
- Камеральная обработка материалов с составлением отчета об обследовании строительных конструкций.
При разрушающем методе исследования конструкций производится:
- откопка шурфов около фундаментов стен и колонн для определения состояния фундаментов, их габаритов и глубины заложения подошвы;
- отбор грунта из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний;
- отбор проб кирпича и раствора из массива каменной кладки стен для лабораторных испытаний на прочность;
- отбор проб металла из стальных конструкций для определения прочностных характеристик и химического состава стали;
- отбор проб древесины на микологический анализ;
- отбор проб бетона;
- вскрытие конструкций для определения их состояния, армирования и взаимного сопряжения.
При неразрушающем методе производится обследование строительных конструкций без их разрушения при помощи всевозможных приборов, позволяющих определить дефекты внутри конструкции, армирование железобетонных конструкций, прочность бетона и кирпичной кладки непосредственно в конструкциях.
Отчет об обследовании
В отчёте об обследовании технического состояния здания, указывается:
- Подробное описание имеющихся конструктивных элементов, с соответствующими техническими характеристиками и выводами о техническом состоянии;
- Подробное описание всех выявленных дефектов с анализом причин их возникновения;
- Ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций;
- Протоколы проводимых испытаний взятых на пробу материалов, обмерочные чертежи, а также, поверочные расчёты конструкций (при соответствующем ТЗ);
- Ссылки на соответствие требованиям СНиПов;
- Выводы о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений, и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту;
- Полный перечень рекомендаций, направленных на устранение всех отклонений и дефектов;
- Перечень нормативных документов.