Жилой комплекс по ул. Ландышевая в г. Сочи

Проектной документацией предусмотрено размещение на участке одного 19-этажного двухсекционного жилого дома с помещениями общественного назначения на цокольном и первом этажах. Кроме того, на территории запланировано размещение одной 3-х уровневой автостоянки на 46 машиномест.

Концепция проекта жилого дома

Основной целью работы является создание Проектным институтом всей необходимой проектной и рабочей документации для Инвестиционной строительной компании, взявшей на себя добровольно обязательства перед Администрацией г. Сочи по завершению незаконченного строительством объекта недвижимости, возведение которого было приостановлено на стадии устройства фундаментов и удерживающих сооружений печально известным концерном «Вант».

В основу концепции жилого дома легла близость участка к морскому побережью Черного моря. В связи с чем, форме здания было решено придать округлые очертания в виде волны, и подчеркнуть их цветовой гаммой остекления серо-голубого оттенка. Цвет основных граней фасада выполнен в теплых постельных тонах, что, в свою очередь, также обуславливает морскую тематику во внешнем облике. Жилой дом, в целом, вписывается и формой и принятыми сочетаниями цвета фасадов в сложившуюся застройку микрорайона «Мамайка» и не вызывает диссонанса в визуальном восприятии, лишь дополняя ансамбль существующих жилых зданий. Для достижения максимального эффекта использован ряд композиционных приемов в оформлении фасадов.

Часть этажей жилого дома имеет индивидуальные особенности в экстерьере за счет игры оттенков цвета и размещения различных типов ограждений балконов. С ростом этажности площадь остекленных ограждений чередуется блоками по три этажа, что дополнительно придает зданию эффект «волнения моря».

Планировочно-организационные решения жилого комплекса

Участок расположен в сложившейся жилой застройке микрорайона «Мамайка» Центрального района города Сочи.
С восточной стороны участка проходит улица Крымская, за которой начинается квартал с разноэтажными жилыми домами. С запада участок ограничен частной малоэтажной застройкой по улице Ландышевая, с юга и юго-запада в 0,5 км от участка располагается морское побережье Черного моря. С северной стороны расположены многоэтажные жилые дома.

Рельеф территории сложный, спланированный посредством создания удерживающих сооружений по границе участка. Вытянутая форма участка и его габариты определили особенность объемно-пространственного решения объекта — две 19-этажных жилых секций дома расположены в одну линию с юга на север. Также, в северной части участка, размещена 3-х уровневая надземная автостоянка с автоматической платформой-подъемником. По периметру участка, вокруг многоэтажного жилого дома предусмотрен круговой проезд.

Въезд на территорию жилого дома осуществляется с восточной стороны участка с ул. Крымская.

Архитектурные решения жилого комплекса

Архитектурное решение фасадов основано на применении современных технологий и материалов. Наружные стены выполнены по системе штукатурного фасада с применением минераловатного утеплителя. Кровля здания плоская, эксплуатируемая.
Ограждение кровли стеклянное высотой 1,2 м. Ограждения балконов комбинированные: железобетонные или с остекленными участками.
В каждой секции здания предусмотрено 2 лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг, со скоростью перемещения 1,0 м/с.
Высота всех жилых этажей и первого этажа принята 3 м, цокольного 4,2 м.
Входы в жилую часть зданий расположены с восточной стороны фасадов. Входы в общественную часть зданий с восточного и западного фасадов.
На первом этаже здания расположены детский клуб и офисные помещения, в цокольном этаже здания проектом предусматривается фитнес-центр.
В объемно-планировочных решениях применен стандартный подход и в формировании квартирографии здания: 1-к, 2-к, 3-к.

Технико-экономические показатели жилого дома

Количество квартир, в том числе:
- студий – 252 штук;
- однокомнатных - 162 квартир;
- двухкомнатных - 72 квартир;
- трехкомнатных - 18 квартир;

Общая площадь зданий – 18 377,98 м2
В том числе жилой дом – 18 150,38 м2
Инфраструктурные объекты – 227,60 м2
Автостоянки - 46 м/мест.