Многоквартирный жилой дом, мкр. Левенцовский, г. Ростов-на-Дону

Проектная документация, разработанная ООО «Южный Проектный Институт» предусматривает строительство 96-квартирного жилого дома.
Он расположен в новом микрорайоне Левенцовский в г. Ростов-на-Дону, рядом с гипермаркетом «О'Кей» и торгово-развлекательным центром «Золотой Вавилон».

Архитектурно-планировочные решения жилого дома

В проектируемом здании 16 этажей, на которых располагается 96 квартир общей площадью 5 641м2.
Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения здания соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, обозначенным в Градостроительном плане земельного участка.

Квартиры, предусмотренные архитектурным проектом, разные по типологии: от 1- комнатных (35 квартир), 2-комнатных (30 квартир) и
3-комнатных (25 квартир) до 4-комнатных (6 квартир), с удобной планировкой, отвечающей самым последним требованиям по комфортности, энергоэффективности и звукоизоляции, несмотря на то, что проектируемый дом является социальным жильём.
Все квартиры расположены вокруг лифтового холла.

При разработке архитектурного проекта были учтены все условия для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями, приняты во внимание все требования нормативной документации, разработанной для создания безбарьерной среды в жилом доме и на прилегающей территории.

Участок удачно спланирован, созданы все условия для жизни и отдыха жильцов.
На участке устроены детские площадки общей площадью 238 м2, площадки отдыха для взрослых – 32 м2,
площадки для занятия физкультурой – 328 м2. Также предусмотрены гостевые автостоянки на 10 машиномест.

Архитектурно-планировочное решение здания имеет несложную прямоугольную форму. Ограждения балконов и лоджий имеют закругленную форму, что обусловлено окружающей застройкой и предпочтениями заказчика. Фасады здания классические, с применением керамического облицовочного кирпича трёх цветов: светло-бежевого, желтого и красного. Чередование цветов на фасадах визуально разбивает высокий объём здания. Применена игра контрастов и светотеней, применён композиционный приём «ритм» – это чередование соразмерных элементов с закономерной частотой. Через каждые четыре этажа на фасадах происходит «игра» витражей – выделена полоса из кирпича светло-бежевого оттенка. Такой приём визуально разделяет фасад по высоте и нарушает неизбежную монотонность многоэтажных зданий.
Этот композиционный приём придаёт динамический строй, а также легкую торжественность.

Здание имеет два симметричных фасада – северный и южный. Симметрия представлена расположением частей относительно центра.
Это один из самых сильных приёмов композиции, который обеспечивает ей статичность. Вместе все элементы жилого дома создают единую целостность формы.

В интерьерах жилого дома проектом было отдано предпочтение простому традиционному стилю, который характеризуется гладкоокрашенными ровными поверхностями в пастельных тонах, присутствием в квартирах ламинированного паркета и керамической плитки на полу.
Все квартиры жилого дома оборудованы просторными балконами и небольшими кладовыми. Проектом предусмотрена полная внутренняя отделка всех помещений квартир с установкой необходимой сантехники и электроплит в квартирах.

Инженерные изыскания для строительства жилого дома

Перед началом проектирования были произведены экологические, геологические и геодезические изыскания, в результате которых были учтены необходимые параметры по сохранению экологического состояния окружающей среды в процессе строительства:
почвенные исследования, исследование радиационной обстановки, лабораторные исследования, газогеохимические исследования, обработка материалов и составление отчета, и т.д.

Авторский надзор за строительством жилого дома

В настоящее время ведется строительство жилого дома и ООО «Южный Проектный Институт» производит авторский надзор за строительством. Нашими инженерами и архитекторами быстро и своевременно принимаются решения непосредственно на строительной площадке по тем, или иным вопросам. Вместе со строителями оговариваются принятые в проектной документации решения.