Жилой комплекс «Площадь трех столиц», с. Мысхако г. Новороссийск

Эскизный проект, разработанный ООО «Южный Проектный Институт» предусматривает строительство комплекса жилых многоквартирных зданий средней этажности с общественными зонами, магазинами, кафе, ресторанами на первых этажах и подземной парковкой.

Идея комплексного проекта

В основе идеи комплексного проекта лежит создание благоприятной, соразмерной человеку среды, которая достигается благодаря отказу от микрорайонной застройки в угоду квартальной. Парадокс в том, что в Западной Европе, откуда к нам пришел микрорайонный концепт застройки, от него отказались еще в 1970-х. Россия же, несмотря на переход от социализма к капитализму, продолжает двигаться по этому тупиковому пути. Современные новостройки вызывают неприятное дежавю: это те же микрорайоны многоэтажек, что строили 40 лет назад. За полвека лишь чуть добавилось цвета, да дома выросли с 9 до 24 этажей. В остальном — все те же многоэтажные однотипные здания посреди огромных дворов-пустырей: не среда жизни, а пространство выживания.

Идея концепции «Площади трех столиц» заключается в создании комплекса с характерными признаками архитектуры европейских городов. Выбор только европейских столиц связан с планировочной организацией квартала. Узкие улицы, небольшие дворы, пониженная этажность, легкая хаотичность - все это характерные черты исторически сложившейся планировочной структуры европейского города.

Архитектурные решения жилого комплекса

В качестве основных архитектурных решений для особенного выделения каждой части квартала послужили три столицы: Рим, Вена, Амстердам. Каждая из них имеет свои ярко выраженные исторически сложившиеся особенности. Однако в проекте не подразумевается непосредственное цитирование деталей и подражание исторической архитектуре этих городов - это лишь привело бы к второсортности продукта. Концепцией подразумевается создание современной архитектуры с внедрением общих принципов формирования экстерьеров зданий, отделки, оформления фасадов, характерных для каждой из столиц.

Планировочные решения жилого комплекса

Планировочными решениями жилого комплекса предусматривается переменная этажность зданий от 7 до 9 этажей, что позволяет создать уютные дворы, где здания не угнетают своим масштабом. В тоже время, благодаря уменьшенной этажности, появляется возможность сделать застройку плотнее, тем самым компенсируются площади недостающих этажей. Уплотнение застройки достигается за счет уменьшения ширины пожарных проездов (4,2м, вместо 6м), отступов от зданий (5м, вместо 8м), увеличением времени инсоляции квартир. Предлагается организовать на всей территории квартала пешеходную зону, площадки для игр и отдыха с возможностью проезда исключительно специализированной техники. Автостоянка предусмотрена ниже уровня земли, тем самым освобождается пространство для отдыха населения и игр детей. Квартал пересекают две главные пешеходные артерии, которые встречаются на центральной площади. Вокруг нее располагаются магазины, кафе, предприятия по обслуживанию жителей. Кроме того, предлагаемая этажность зданий позволяет использовать в них обычные лестничные клетки Л1, вместо незадымляемых Н1.

Данная концепция позволит создать продукт, который, в настоящее время, не может предложить ни один девелопер на рынке недвижимости города Новороссийск. В условиях активной застройки рассматриваемого района однотипными высотками с дворами-пустырями, данный комплекс будет, несомненно, выделяться высоким качеством среды, что позволит привлечь больше покупателей.

Технико-экономические показатели жилого комплекса

В технико-экономических показателях жилого комплекса предлагается к реализации 850 квартир различной планировки и количества комнат.
В жилом комплексе предполагается 1300 жителей.
Торгово-офисные помещения и помещения социального обслуживания граждан, расположенные на первых этажах зданий, составляют около 7000 м2.
Автостоянка предусматривается на 320 м/мест.